El Gobierno Canario Anuncia Limitaciones al Crecimiento de Viviendas Turísticas tras un Aumento de 9,000 en Dos Años

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Viviendas Turísticas

El Gobierno de Canarias ha iniciado un proceso para implementar una nueva ley que regule el fenómeno del alquiler vacacional de viviendas turísticas en el archipiélago y establezca restricciones al crecimiento de esta actividad, que ha experimentado un aumento significativo en los últimos dos años. Esta iniciativa sigue la tendencia de otras comunidades autónomas y países que buscan imponer controles sobre el alquiler vacacional.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), entre 2021 y 2023, el número de pisos turísticos registrados en el archipiélago ha crecido en un 23%, sumando aproximadamente 9,000 nuevas viviendas. Hace dos años, se contabilizaban 37,855 unidades con un total de 162,233 plazas, mientras que este año se ha alcanzado un total de 46,486 viviendas vacacionales con 193,000 plazas.

El fuerte crecimiento de esta actividad es la principal razón que motiva al Gobierno a introducir una nueva legislación que reemplace al reglamento actual, que, según el Ejecutivo, carece de límites cuantitativos y cualitativos para regular la actividad en post de la sostenibilidad de la vivienda turística.

Ascav se opone a dicha medida orientada a la regulación de las viviendas turísticas

Sin embargo, la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav), a través de su vicepresidente, Javier Valentín, argumenta que no es necesario implementar más regulaciones en Canarias. En cambio, sugiere que cada municipio debe establecer su propia normativa urbanística para ordenar la actividad de acuerdo a sus particularidades.

Valentín también señala que el impacto del alquiler vacacional de viviendas turísticas varía según la ubicación, como lo respalda el INE. Por ejemplo, en La Oliva (Fuerteventura), las viviendas vacacionales representan casi el 31% del parque total, mientras que en Yaiza (Lanzarote) constituyen un 18%, un 15% en Adeje, un 12% en San Bartolomé de Tirajana y un 8% en La Frontera (El Hierro). «Cada municipio tiene sus singularidades y debe decidir cómo regularlo», señala Valentín, haciendo referencia a la posición del Tribunal Supremo.

Valentín rechaza las acusaciones «interesadas» que atribuyen al alquiler vacacional la escasez de viviendas en alquiler. Según él, aunque esta actividad tiene algún impacto, no es la causa principal. Los pisos turísticos representan menos del 4% del parque total de viviendas en el archipiélago.

En comparación, hay un 20% de viviendas vacías en las islas, lo que equivale a más de 211,000 propiedades que, si se pusieran en el mercado, podrían abordar el déficit de viviendas, estimado en 40,000 unidades. Valentín sostiene que el problema de la escasez de viviendas no radica en el alquiler vacacional, sino en las viviendas desocupadas, y cree que es aquí donde el Gobierno debe intervenir para lograr que estas propiedades estén disponibles en el mercado.

Por otro lado, el director del Instituto Tides de Turismo y Desarrollo Sostenible de la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria (ULPGC), Sergio Moreno, apoya la idea de regular la actividad de viviendas turísticas, pero critica la creación de una ley sin un análisis exhaustivo del impacto real de esta modalidad turística.

Según Moreno, aparte del número de viviendas y su participación en la oferta turística total (un 33%), no se ha evaluado cómo afecta al bienestar de los canarios, al precio del alquiler, a la actividad económica de los municipios o al empleo. «Regulación sin análisis previos responde a los intereses de grupos de presión», afirma Sergio Moreno.

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