El costo de la vivienda en las islas alcanza niveles récord, acercándose al 9%

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costo de la vivienda

El costo de la vivienda en España sigue su tendencia alcista, aumentando casi un 5% en septiembre en comparación con el mismo mes de 2022, y marcando un incremento cercano al 9% en las islas, según datos publicados por la firma tasadora Tinsa el pasado lunes. Estos aumentos se producen en un contexto de continuas subidas en las tasas de interés, lo que encarece la financiación, y de una demanda de viviendas que supera con creces la oferta en algunas ubicaciones, ejerciendo presión al alza sobre los precios.

Y el costo de la vivienda sigue subiendo en canarias

En septiembre, el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, experimentó un incremento del 4.9% en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, en el contexto de su comparación con el mes anterior (agosto), el aumento fue más moderado, de tan solo un 0.1%. Esto ocurre en medio de un contexto de sucesivos incrementos en las tasas de interés, que resultan en un encarecimiento de la financiación, y de una demanda de viviendas que en ciertas localidades supera con creces la oferta, generando una presión al alza en los precios.

Un detalle relevante es que, según Tinsa, la disminución de la demanda residencial se está produciendo gradualmente. Esto se debe a que la inflación está afectando los ahorros de los hogares y el aumento de los tipos de interés está moderando las compraventas de viviendas, en gran parte debido a la disminución de la concesión de hipotecas.

Sin embargo, la vivienda sigue siendo un canal para la inversión de ahorros. La estabilidad del empleo está ayudando a mantener la solvencia de los hogares, y se espera que recuperen su poder adquisitivo de manera gradual a medida que la inflación se modere.

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En cuanto a las regiones, las islas muestran un comportamiento excepcional, ya que mantienen una tendencia alcista en el costo de la vivienda, a diferencia de otros grupos analizados que muestran una desaceleración en términos interanuales. En comparación con el mes de agosto, las islas lideran el incremento de precios con un 2.3%.

El precio de la vivienda en España se encuentra actualmente un 19.2% por debajo de los máximos alcanzados durante el auge inmobiliario. Sin embargo, en Baleares y Canarias, esta diferencia se reduce considerablemente en septiembre, situándose en un 3.9%. Las capitales y grandes ciudades se encuentran un 15% por debajo de sus máximos históricos, mientras que en la costa mediterránea y el resto de municipios, la brecha es más amplia, con un 29.3% y 28.3% respectivamente.

Desde los mínimos registrados tras el colapso de la burbuja inmobiliaria, el precio de la vivienda ha aumentado en promedio un 37.4% en toda España. Este porcentaje es aún mayor en el caso de las capitales y grandes ciudades (45.2%), islas (41.5%) y áreas metropolitanas (40.4%).

Sin perspectivas de bajadas del costo de la vivienda próximamente

El mercado de la vivienda en España continúa experimentando aumentos en los precios, con las islas a la cabeza de esta tendencia al acercarse al 9% de incremento interanual. Esto ocurre en un contexto de crecientes tasas de interés, que hacen que la financiación sea más costosa, y de una demanda de viviendas que supera la oferta en muchas zonas.

A pesar de una gradual disminución de la demanda, la vivienda sigue siendo una inversión atractiva. Las diferencias con los máximos históricos varían según la región, siendo las islas, especialmente Baleares y Canarias, las que muestran una recuperación más rápida. Las perspectivas apuntan a una recuperación gradual del poder adquisitivo a medida que se modere la inflación.

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